Faktencheck
Die beliebtesten Anlageformen der Deutschen im Vergleich
Immobilien, ETFs, Silber und Gold – oder doch lieber Aktien? Welche Anlageform hat welche Vor- und Nachteile? Und worin investieren die Deutschen am liebsten? Einen umfassenden Überblick finden Sie >> hier.
Bevor Sie in Immobilien investieren
Fragen&Antworten
Von der Standortwahl über steuerliche Vorteile bis hin zu langfristigen Vermögensstrategien – wir erklären Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Investitionsentscheidung wissen müssen
„Warum sollte ich als Mediziner überhaupt in Immobilien investieren?“
Als Ärztin oder Arzt zahlen Sie wahrscheinlich einen erheblichen Teil Ihres Einkommens an Steuern. Immobilien bieten hier einen entscheidenden Vorteil: Sie können durch Abschreibungen Ihre Steuerlast erheblich mindern und zugleich ein inflationsgeschütztes Vermögen aufbauen.
Anders als bei schwankenden Kapitalanlagen oder komplexen Finanzprodukten bieten Immobilien eine greifbare Sicherheit. Sie bringen beständige Mieteinnahmen und schaffen langfristige Vermögenswerte, die Sie später an Ihre Kinder weitergeben können.
Für Mediziner mit einem anspruchsvollen Arbeitsalltag ist besonders wichtig: Mit dem richtigen Partner müssen Sie sich um fast nichts kümmern – vom Kauf bis zur Verwaltung.
Gründliche Marktanalyse durchführen
Schauen Sie sich den örtlichen Immobilienmarkt genau an: Preisentwicklung der vergangenen Jahre, Mietrenditen, Leerstandsquoten und demografische Entwicklung. Verstehen Sie, ob es sich um einen Käufer- oder Verkäufermarkt handelt und welche Trends sich abzeichnen.
Lage Lage, LAge
– der wichtigste Faktor. Die Lage bestimmt maßgeblich den Wert und die Entwicklung einer Immobilie. Achten Sie auf gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Entwicklungspotenzial des Stadtteils. Eine durchschnittliche Immobilie in sehr guter Lage ist oft besser als eine perfekte Immobilie in schlechter Lage.
Beste Renditen rund um Metropolen
In diesen fünf deutschen Regionen sind die Erträge am höchsten:
Objektive Bewertung und Besichtigung
Lassen Sie Gefühle außen vor und bewerten Sie die Immobilie sachlich. Prüfen Sie Bausubstanz, nötige Renovierungen, Energieeffizienz und mögliche Mieteinnahmen. Bei Unsicherheiten ziehen Sie Sachverständige hinzu – die Kosten amortisieren sich durch vermiedene Fehlkäufe.
„Wieviel Zeit kostet mich ein Immobilien- investment?“
Das ist genau der Punkt, an dem unser Full-Service-Ansatz ansetzt: Wir verstehen, dass Ihr Terminkalender bereits übervoll ist und Sie keine Zeit haben, sich in die Komplexitäten des Immobilienmarktes einzuarbeiten.
Unser Service beginnt mit einem Erstgespräch, bei dem wir Ihre Ziele und Möglichkeiten analysieren.
Anschließend übernehmen wir für Sie:
- Die Recherche geeigneter Standorte und Objekte
- Die Organisation von Besichtigungen an Terminen, die in Ihren Kalender passen
- Die Kommunikation mit Banken und Finanzierungsberatern
- Die Abwicklung aller Vertragsangelegenheiten
- Die komplette Verwaltung der Immobilie nach dem Kauf
Sie müssen lediglich bei den entscheidenden Weichenstellungen dabei sein – und selbst diese Termine gestalten wir so effizient wie möglich.
„Erfolg mit Immobilien hängt nicht vom Glück ab, sondern von der Wahl des richtigen Standorts.“
Der Investment-Blog
Hier finden Sie noch mehr Aktuelles und Wissenswertes rund ums Thema Immobilienanlage
Immobilien GmbH gründen:
Coming soon
Immobilienberatung für Anleger –
Coming soon
Wie unterscheiden sich unsere Immobilienangebote von anderen auf dem Markt?
Wir haben uns bewusst auf die speziellen Bedürfnisse von Medizinern spezialisiert und verstehen, dass Sie als Arzt oder Ärztin besondere Anforderungen haben:
- Maßgeschneiderte steuerliche Optimierung: Wir kennen diespezifischen steuerlichen Herausforderungen von Medizinern und wählen Objekte aus, die maximale Abschreibungsmöglichkeiten bieten.
- Risikominimierung: Unsere Standortanalyse konzentriert sich auf wirtschaftlich stabile Regionen mit nachweislich wachsender Nachfrage.
- Besondere Finanzierungskonzepte: Wir haben Zugang zu zinsgünstigen Darlehen, die speziell auf die Einkommenssituation von Medizinern zugeschnitten sind.
- Professionelles Verwaltungskonzept: Während sich andere Anbieter nach dem Verkauf zurückziehen, bleibt unser Service bestehen – von der Mieterauswahl bis zur langfristigen Instandhaltung.
Kurz gesagt: Wir bieten keine Massenware, sondern individuell auf Ihre Situation abgestimmte Lösungen mit langfristiger Betreuung.
Die besten Standorte
Welche Städte bieten derzeit die höchsten Renditen (und wo sollten Sie eher nicht anlegen)? Holen Sie sich kostenfrei unsere siebenteilige Standort-Analyse
Diese Mediziner haben Ihre
Kapitalanlage mit mir ausgewählt
„Strukturierte Entscheidungsprozesse“
Dr. med. Annett G.,
Dermatologin
„Vermögen aufbauen und Altersvorsorge absichern“
Dr. med. Norbert B.,
Unfallchirurg
„erhebliche Einsparungen durch Abschreibungen“
Dr. med. dent. Marcus T.,
Zahnarzt
„Welche steuerlichen Vorteile kann ich als Mediziner durch Immobilieninvestments konkret erwarten?“
Als Mediziner mit hohem Einkommen können Sie durch strategische Immobilieninvestments erhebliche Steuervorteile erzielen.
Die wichtigsten Hebel hierbei sind:
- Abschreibungsmöglichkeiten: Je nach Objekt können Sie zwischen zwei und fünf Prozent der Anschaffungskosten jährlich steuerlich geltend machen. Bei bestimmten denkmalgeschützten Objekten oder in Sanierungsgebieten sind sogar erhöhte Abschreibungssätze möglich.
- Finanzierungskosten: Zinsen für Immobilienkredite lassen sich als Werbungskosten absetzen.
- Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten: Diese Ausgaben mindern Ihre zu versteuernden Einkünfte zusätzlich.
In der Praxis bedeutet das: Eine gut strukturierte Immobilieninvestition kann Ihre jährliche Steuerlast um mehrere tausend Euro reduzieren – bei gleichzeitigem Vermögensaufbau. Mit unserem ganzheitlichen Ansatz identifizieren wir genau die Objekte, die für Ihre individuelle Steuersituation die größten Vorteile bieten.
„Was macht einen guten Standort für eine Kapitalanlage aus?“
Wie erfolgreich Ihre Immobilieninvestition ist, hängt entscheidend vom richtigen Standort ab. Deshalb prüfen wir genau diese Faktoren:
- Wirtschaftliche Stabilität: Regionen mit vielfältiger Wirtschaftsstruktur und niedriger Arbeitslosigkeit bieten langfristige Sicherheit.
- Infrastruktur und Anbindung: Kurze Wege zu Verkehrsknotenpunkten, Schulen und Gesundheitszentren machen den Standort deutlich attraktiver.
- Demografische Entwicklung: Wir setzen auf Standorte, in denen die Bevölkerung stabil bleibt oder wächst.
- Angebot und Nachfrage: Ein Markt, in dem mehr Menschen eine Wohnung suchen als es Angebote gibt, sorgt für stabile Mieten und steigert den Wert Ihrer Immobilie.
- Zukunftsperspektiven: Neue Infrastrukturprojekte und große Arbeitgeber machen den Standort in Zukunft noch interessanter.
Wir übernehmen diese Analyse für Sie und finden Standorte, die heute überzeugen und auch in 10 oder 20 Jahren noch Rendite bringen.
„Erfolg mit Immobilien hängt nicht vom Glück ab, sondern von der Wahl des richtigen Standorts.“
Wie läuft die Zusammenarbeit mit uns konkret ab?
Unser Prozess ist darauf ausgerichtet, Ihnen als Mediziner mit knappem Zeitbudget eine einfache und klare Entscheidungsfindung zu ermöglichen:
1. Kennenlernen: Bei einer unserer monatlichen Kundenveranstaltungen oder einem individuellen Erstgespräch lernen wir Ihre Ziele und Wünsche kennen.
2. Bedarfsanalyse: Wir analysieren gemeinsam Ihre steuerliche Situation, finanziellen Möglichkeiten und langfristigen Anlageziele.
3. Objektauswahl: Basierend auf Ihren Bedürfnissen stellen wir eine Vorauswahl geeigneter Objekte zusammen.
4. Besichtigung: Wir organisieren individuelle Besichtigungstouren an Standorttagen, die in Ihren Kalender passen.
5. Finanzierungskonzept: Unser Netzwerk aus Finanzierungsspezialisten entwickelt ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsmodell.
6. Vertragsabwicklung: Wir kümmern uns um alle rechtlichen und vertraglichen Aspekte des Kaufs.
7. Verwaltung: Nach dem Kauf übernehmen wir die komplette Verwaltung, von der Mieterauswahl bis zur Instandhaltung.
Unser Ziel ist es, dass Sie Ihre kostbare Zeit nur an den wirklich entscheidenden Punkten investieren müssen – und wir achten darauf, den Prozess bestmöglich zu organisieren.
Die besten Standorte
Welche Städte bieten derzeit die höchsten Renditen (und wo sollten Sie eher nicht anlegen)? Holen Sie sich kostenfrei unsere siebenteilige Standort-Analyse
„Warum sollte ich mich jetzt mit dem Thema Immobilieninvestment beschäftigen?“
Weil die Erfahrung zeigt, dass der „perfekte Zeitpunkt“ nie kommt. Gleichzeitig spielt aber der Faktor Zeit bei Immobilieninvestments eine entscheidende Rolle:
- Zinseszinseffekt: Je früher Sie beginnen, desto länger arbeitet Ihr Kapital für Sie. Bei einer angenommenen jährlichen Wertsteigerung von nur drei Prozent verdoppelt sich der Wert einer Immobilie in etwa 24 Jahren.
- Steuervorteile nutzen: Je eher Sie die steuerlichen Vorteile von Immobilieninvestments nutzen, desto mehr Jahre profitieren Sie von einer verminderten Steuerlast.
Finanzierungsbedingungen: Die derzeitigen Zinsen sind historisch betrachtet immer noch günstig. Niemand kann vorhersagen, wie lange diese Situation anhält.
- Inflationsschutz: In Zeiten hoher Inflation bieten Immobilien einen wirksamen Schutz für Ihr Vermögen und die Möglichkeit, Mietpreise an die Inflation anzupassen.
Frühzeitige Altersvorsorge: Je früher Sie beginnen, ein Immobilienportfolio aufzubauen, desto entspannter können Sie später in die Ruhestandsplanung gehen.
Als Mediziner haben Sie vermutlich gelernt: Prävention ist besser als Therapie. Dieses Prinzip gilt auch für Ihre finanzielle Gesundheit. Ein frühzeitiger Start in die Immobilienanlage ermöglicht Ihnen mehr Flexibilität und Sicherheit für Ihre Zukunft.
